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“京七条”出鞘 “夹心房”胎动即遭非议

发布时间:2013-10-25 02:03:42 来源:卡盟网 浏览次数:59 次
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北京市酝酿半年之久的自住型商品房,终于在10月23日出台具体方案。该方案被称之为“扩大调控的七项措施”,也被称之为“房地产调控长效机制”。

北京市住建委等部门联合发布的这7项措施,分别为加强限购监督、严格资金监管、强化价格引导、严格差别化信贷政策、增加自住型商品房的供应、加强市场监管、加强信息公开等。其中,对市场影响的新政策为增加自住型商品房供应。按照北京市的计划,年底前将完成2万套供应,明年预计完成5万套。

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业内人士认为,自住型商品房是改善供应结构,解决夹心层住房问题的调控新思路(有人简称其为“夹心房”)。但从以往保障房运作情况来看,腐败与寻租恐难以避免。

7万套冲击新房市场

所谓“自住型商品房”,实际上就是北京曾试行的通过“限房价、竞地价”而建的商品房。北京市明确规定,该类商品房套型建筑面积以90平方米以下为主,均价低于周边商品房30%。该类商品房获产权证5年之后才可上市转让,并需向政府缴纳30%增值收益。

据北京市相关人士解读,自住型商品房明年推出5万套,相当于新房市场的50%,可20%的刚需人群。所谓销售均价低于周边商品房30%是按照土地上市时计算,而转让时需缴纳给政府30%增值收益具体细则仍待确定。

对于购买人群,北京市相关负责人称,凡是符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买。这意味着不是北京市户籍但在北京拥有5年以上纳税和社保记录的外地居民,也可购买自住型商品房。惠及范围扩大。

今年1月20日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示:到2012年末,北京常住人口已达2069.3万人,比上年末增加50.7万人。其中,在京居住半年以上的外来人口达到773.8万人,他们中的一部分无疑十分渴求自住型商品房。

国务院发展研究中心研究员任兴洲在会议现场称,由于北京房价上涨较快,该政策符合北京实际,非常有必要。这相当于政府让渡了一部分土地收益,有利于夹心层买得起房。

该政策对市场的影响,业内人士判断不一。

某品牌开发商相关负责人认为,北京市调新政策对商品房房价影响不大。2012年,北京市计划建设收购保障房16万套,竣工7万套,供应量也不小,但实际上并未对普通商品房产生任何影响,反而,普通商品房由于供不应求,房价上涨速度仍然加快。该人士甚至判断称,由于自住型商品房要进一步挤压其他商品房用地,反而会加速商品房价格上涨,尤其是高端商品房。

值得提醒的是,由于自住型商品房限房价、竞地价,未来开发商比拼的就是压缩成本的能力。而从以往保障房建设经验看,一旦压缩成本,质量就很难保证。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,自住型商品房将分流一部分高价商品房的需求,从而有助于抑制商品房价格的上涨,但后者的建设用地也将大幅减少,并导致纯商品房有效供应量的减少。

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